|
Maliye Bakanlığından:
YATIRIM
VE İSTİHDAMIN TEŞVİKİ AMACIYLA BEDELSİZ İRTİFAK
HAKKI TESİS EDİLMESİNE VE BEDELSİZ
KULLANMA İZNİ
VERİLMESİNE İLİŞKİN USUL VE ESASLAR
BİRİNCİ BÖLÜM
Amaç, Kapsama Dâhil İller ve Dayanak
Amaç
MADDE
1 – (1) Bu usul ve esasların
amacı, 29/1/2004 tarihli ve 5084 sayılı
Yatırımların ve İstihdamın Teşviki ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması
Hakkında Kanunun 2 nci maddesinin (b) bendinde
belirtilen illerde, en az on kişilik istihdam öngören yatırımlara girişen
gerçek veya tüzel kişilere bedelsiz irtifak hakkı tesisi veya bedelsiz
kullanma izni verilmesine ilişkin işlemleri düzenlemektir.
Kapsama dâhil iller
MADDE
2 – (1) Bu usul ve esaslar
kapsamına;
a) Türkiye
İstatistik Kurumu Başkanlığınca 2001 yılı için belirlenen fert başına gayri
safi yurt içi hâsıla tutarı, 1500 ABD Doları veya daha az olan; Adıyaman, Afyonkarahisar, Ağrı, Aksaray, Amasya, Ardahan, Bartın,
Batman, Bayburt, Bingöl, Bitlis, Çankırı, Diyarbakır, Düzce, Erzincan,
Erzurum, Giresun, Gümüşhane, Hakkâri, Iğdır, Kars, Kırşehir, Malatya,
Mardin, Muş, Ordu, Osmaniye, Siirt, Sinop, Sivas, Şanlıurfa, Şırnak, Tokat,
Uşak, Van ve Yozgat illeri,
b) Devlet Plânlama Teşkilâtı
Müsteşarlığınca, 2003 yılı için belirlenen sosyo-ekonomik
gelişmişlik sıralamasına göre, endeks değeri eksi olan; Artvin, Çorum,
Elâzığ, Kahramanmaraş, Karaman, Kastamonu, Kilis, Kütahya, Nevşehir, Niğde,
Rize, Trabzon ve Tunceli illeri,
c) Çanakkale ilinin Bozcaada ve
Gökçeada ilçeleri,
dâhildir.
(2) Karabük, Kırıkkale, Samsun
ve Zonguldak illeri ise bu usul ve esaslar kapsamına dâhil değildir.
Kapsama dâhil olmayan bu illerde 31/12/2006
tarihinde yürürlükte olan 5084 sayılı Yatırımların ve İstihdamın Teşviki
ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 5 inci maddesi
hükümleri uygulanır.
Dayanak
MADDE
3 – (1) Bu usul ve esaslar, 5084
sayılı Yatırımların ve İstihdamın Teşviki ile Bazı Kanunlarda Değişiklik
Yapılması Hakkında Kanunun 5 inci maddesine dayanılarak hazırlanmıştır.
İKİNCİ BÖLÜM
Bedelsiz İrtifak Hakkı Tesis
Edilebilecek ve Kullanma İzni Verilebilecek
Taşınmazlar
İle Yararlanma Şartları
Teşvik kapsamındaki taşınmazlar
MADDE
4 – (1) Bu usul ve esaslar
kapsamına; Hazineye, özel bütçeli kuruluşlara, il özel idarelerine veya
belediyelere ait taşınmazlar ile Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki
yerler dâhildir.
(2) Hazinenin özel
mülkiyetindeki taşınmazlar ile Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki
yerlere ait işlemler Maliye Bakanlığınca; özel bütçeli kuruluşlara, il özel
idarelerine, belediyelere ait taşınmazlar ile ilgili işlemler ise taşınmaz
maliki idarelerce yürütülür.
(3) Özel bütçeli kuruluşlar, 10/12/2003 tarihli ve 5018 sayılı Kamu Malî Yönetimi ve
Kontrol Kanununa ekli (II) sayılı cetvelde belirtilen kamu idareleridir.
Teşvikten yararlanacak kişiler ve temel şartlar
MADDE
5 – (1) Bu usul ve esaslarda
belirtilen teşviklerden; aşağıdaki şartları taşımaları şartıyla gerçek
kişilerle, tüzel kişiler yararlanabilir:
a) Talep edilen taşınmazlar
üzerinde gerçekleştirilecek yatırımda en az on kişilik istihdam
öngörülmesi,
b) Yatırımın, 2 nci maddede belirtilen kapsama dâhil illerde yapılması,
c) Bedelsiz irtifak hakkı veya
kullanma iznine konu taşınmazların üzerinde gerçekleştirilecek yatırımın
toplam tutarının, bu taşınmazların maliki idarelerce takdir edilecek rayiç
değerinin üç katından az olmaması,
ç) Talep edilen taşınmazın
bulunduğu ilçenin mülkî sınırları içinde organize sanayi veya endüstri
bölgesi bulunması hâlinde, bu bölgelerde yer alabilecek yatırımlar için
tahsis edilecek boş parsel bulunmaması,
d) Bu esas ve usullerde
belirtilen diğer şartların yerine getirilmesi.
Teşvik şekli
MADDE 6 – (1) Teşvikten
yararlanacak gerçek veya tüzel kişiler lehine; 4 üncü maddede belirtilen
kamu idarelerine ait taşınmazlar üzerinde, kırkdokuz
yıl süreli bağımsız ve sürekli nitelikli bedelsiz irtifak hakkı kurulabilir
veya Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunması nedeniyle irtifak hakkı
tesis edilemeyen taşınmazlar üzerinde ise, kırkdokuz
yıl süreli bedelsiz kullanma izni verilebilir.
(2) Bu taşınmazlar üzerindeki
kamuya ait ve ihtiyaç dışı bina ve müştemilât ile üzerinde henüz faaliyete
geçmemiş yatırım bulunan taşınmazlar da bu kapsamda değerlendirilir.
Kapsam dışı tutulacak taşınmazlar
MADDE
7 – (1) Aşağıda belirtilen
taşınmazların üzerinde irtifak hakkı kurulmaz veya kullanma izni verilmez;
a) Tapu kayıtlarında ihtiyatî
tedbir, tapu tahsis belgesi, vakıf şerhi bulunan taşınmazlar,
b) Paylı ve elbirliği
mülkiyetinde bulunan taşınmazlar,
c) Kamu hizmetlerinde
kullanılan taşınmazlar,
ç) Kamu idarelerince üzerinde
irtifak hakkı tesis edilmiş veya kiraya verilmiş olup; irtifak hakkı ve
kira süresi sona ermemiş taşınmazlar,
d) Mülkiyeti ihtilâflı olan
taşınmazlar,
e) İl kara yolları ağında
kalması nedeniyle, 11/2/1950 tarihli ve 5539
sayılı Karayolları Genel Müdürlüğü Kuruluş ve Görevleri Hakkında Kanun
gereğince Karayolları Genel Müdürlüğüne (Hazine) temlik olunacak
taşınmazlar,
f) 21/7/1953
tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 98
inci maddesi gereğince teferruğ yolu ile edinilip
de, edinme tarihinden itibaren bir yıl geçmemiş taşınmazlar,
g) 31/8/1956
tarihli ve 6831 sayılı Orman Kanunu kapsamındaki taşınmazlar,
ğ) 15/5/1959
tarihli ve 7269 sayılı Umumi Hayata Müessir Afetler Dolayısıyla Alınacak
Tedbirler ve Yapılacak Yardımlara Dair Kanun gereğince Bayındırlık ve İskân
Bakanlığı emrine verilmesi veya tahsis edilmesi gereken taşınmazlar,
h) 18/12/1981
tarihli ve 2565 sayılı Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu
kapsamında olup, Genelkurmay Başkanlığınca izin verilmeyen taşınmazlar,
ı) 12/3/1982
tarihli ve 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu kapsamında olup; Kültür ve
Turizm Bakanlığınca izin verilmeyen taşınmazlar,
i) 17/10/1983
tarihli ve 2924 sayılı Orman Köylülerinin Kalkındırılmalarının
Desteklenmesi Hakkında Kanun kapsamında kalan taşınmazlar,
j) 21/7/1983
tarihli ve 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu
kapsamında olup, Kültür ve Turizm Bakanlığınca izin verilmeyen taşınmazlar,
k) 9/8/1983
tarihli ve 2872 sayılı Çevre Kanunu uyarınca, içme ve kullanma sularının
koruma alanları kapsamında olup ilgili idarelerce izin verilmeyen
taşınmazlar,
l) 9/8/1983
tarihli ve 2873 sayılı Milli Parklar Kanunu uyarınca; millî park, tabiat
parkı, tabiat anıtı ve tabiatı koruma alanları içinde kalan ve Çevre ve
Orman Bakanlığına tahsisi gereken taşınmazlar,
m) 4/11/1983
tarihli ve 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 23 üncü maddesine göre
kamulaştırma yolu ile edinilip beş yıl süre ile bir kamu hizmetine tahsis
edilmemesi nedeniyle, malikinin geri alma hakkını kullanabileceği bir yılı
geçmemiş taşınmazlar ile bu Kanunun 30 uncu maddesine göre edinilen
taşınmazlar,
n) 22/11/1984
tarihli 3083 sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım
Reformu Kanunu kapsamında olup, Tarım Reformu Genel Müdürlüğünce izin
verilmeyen taşınmazlar,
o) 1/7/2003
tarihli ve 4915 sayılı Kanunun 4 üncü maddesi gereğince, Çevre ve Orman
Bakanlığı ile Bakanlar Kurulunca tespit ve tefrik edilen yaban hayatı
koruma ve geliştirme sahalarındaki taşınmazlar.
ö) 21/4/2005
tarihli ve 5335 sayılı Kanunla değişik 19/10/1989 tarihli 383 sayılı Özel
Çevre Koruma Kurumu Başkanlığı Kurulmasına Dair Kanun Hükmünde Kararnameye
göre, özel çevre koruma bölgesinde kalıp da Özel Çevre Koruma Kurumu
Başkanlığınca uygun görülmeyen taşınmazlar,
p) 3/7/2005
tarihli ve 5403 sayılı Toprak Koruma ve Kullanımı Kanunu kapsamında olup;
Tarım ve Köyişleri Bakanlığınca uygun görülmeyen
taşınmazlar,
r) 19/9/2006
tarihli ve 5543 sayılı İskân Kanunu gereğince Bayındırlık ve İskân
Bakanlığı emrine verilmesi gereken taşınmazlar,
s) Özel kanunları gereğince,
üzerinde irtifak hakkı tesis edilmesi ya da kullanma izni verilmesi uygun
görülmeyen taşınmazlar.
Hak kurulabilecek ve kullanma izni verilebilecek taşınmazlar
MADDE
8 – (1) Bu usul ve esasların 7 nci maddesindeki istisnalar dışında kalan taşınmazların
üzerinde, bedelsiz irtifak hakkı kurulabilir veya kullanma izni
verilebilir.
(2) Devletin hüküm ve tasarrufu
altında olup da tescili mümkün olan yerler, tescilden sonra irtifak hakkına
konu edilebilir. Tescili mümkün olmayanlar için kullanma izni verilebilir.
ÜÇÜNCÜ
BÖLÜM
Komisyon,
Duyuru ve Başvurular
Komisyon
MADDE 9 – (1) Yatırımcıya
verilecek arazi veya arsa üzerinde bedelsiz irtifak hakkı kurulması veya
kullanma izni verilmesiyle ilgili olarak; vali veya görevlendireceği vali
yardımcısının başkanlığında, taşınmazın sahibi olan ilgili idarenin
mahallindeki en büyük memuru (defterdar, il özel idaresi genel sekreteri,
belediye başkanı, bölge müdürü veya il müdürü) ile taşınmazdan sorumlu
birim amiri (millî emlak müdürü, emlak işlerinden sorumlu müdürü gibi),
bayındırlık ve iskân il müdürü, belediye ve mücavir alan sınırları içindeki
taşınmazlar için ayrıca belediye imar müdürü ve yatırımın türüne göre
ilgili bakanlığın il müdüründen oluşan bir komisyon kurulur.
(2) Komisyonun raportörlüğü, ilgili idarenin taşınmazından sorumlu
birim amirliğince yapılır. Komisyon kararları oy çokluğu ile alınır.
Taşınmazlara kıymet takdiri yapılması
MADDE
10 – (1) Yatırıma konu
taşınmazların; 9 uncu maddeye göre oluşturulan komisyon tarafından ön izin,
bedelsiz irtifak hakkı veya kullanma izni verilmesi için değerlendirmeye
tâbi tutulmasından önce, bu komisyonun değerlendirme için toplanacağı tarih
dikkate alınarak, ilgili kamu idarelerinin taşınmazlarını satmaya yetkili
komisyonlarca kıymet takdiri yapılır.
(2) İlgili idareler tarafından
belirlenen taşınmazlar dışında kalmasına karşın, yatırımcılar tarafından
talep edilen yerler de yukarıdaki hükümler çerçevesinde değerlendirmeye
tâbi tutulabilir.
Yatırıma elverişli yerlerin yatırımcılara duyurulması
MADDE
11 – (1) Yatırım yapmaya uygun
arazi veya arsalar, ilgili idarelerce tüm nitelikleri belirlenerek,
taşınmazın bulunduğu yerdeki ticaret odası, sanayi odası ve ziraat odasına
bildirilir. Bu taşınmazlar, valilikler ve ilgili idarelerce de mutat
yollarla duyurulur.
(2) Yatırımcılar tarafından
talep edilen taşınmazlar, komisyonun değerlendirme için toplanacağı tarih
ve 10 uncu maddede belirtilen kıymet takdiri dikkate alınarak, 8/9/1983 tarihli ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun
17 nci maddesi hükümlerine göre ayrıca duyurulur.
Başvuru ve istenecek bilgi ve belgeler
MADDE
12 – (1) Yatırımcı; Ek 1’de yer
alan form dilekçeyi doldurup, Ek 2’de yer alan belgeler ile birlikte,
taşınmazın bulunduğu yerdeki mal sahibi idareye başvurur.
Komisyonun çalışmaları ve ilgili idarelerce yapılacak işlemler
MADDE 13 – (1) Bu usul ve
esasların 9 uncu maddesinde belirtilen komisyon bedelsiz irtifak hakkı veya
kullanma izni için başvuranların taleplerini değerlendirirken, malî durum,
kayıtlı ve ödenmiş sermaye, izin verilecek taşınmaz üzerinde yapılacağı
belirtilen yatırımın finansman kaynaklarına ilişkin olarak verilen
belgeleri ve yatırıma ilişkin avan projeyi öncelikle
inceleyerek ilgiliye ön izin, bedelsiz irtifak hakkı veya kullanma izni
verilmesinin uygun olup olmadığını karara bağlar.
(2) Aynı
taşınmazın bedelsiz irtifak hakkını veya kullanma iznini talep eden birden
fazla yatırımcı olması halinde, yatırımcıların önerdikleri istihdam
sayıları ve yatırım tutarlarından en yükseği yüz puan üzerinden
değerlendirilerek, diğer istihdam ve yatırım rakamlarının en yüksek
istihdam ve yatırım rakamlarına oranına göre puanlama yapılır ve en yüksek
toplam puanı alacak proje tercih edilir. Yapılacak bu puanlamada da
eşitlik olması halinde, en fazla istihdam sağlayacak proje tercih edilir.
(3) Yatırımcıya bedelsiz irtifak hakkı
veya kullanma izni verilecek taşınmaz miktarının belirlenmesinde, avan projede belirtilen kapalı ve açık alanların
gerçekçi olarak belirtilen büyüklükleri dikkate alınır.
(4) Komisyon tarafından yapılan
değerlendirme sonucu alınacak kararla birlikte, ön izin, bedelsiz irtifak
hakkı veya kullanma izni verilmesi uygun bulunan yatırımcı tarafından düzenlenmesi
gereken belgeler ile talep edilen taşınmaza ilişkin bilgi ve belgelerin bir
örneği ilgili idareye gönderilir.
(5) İlgili idareler, komisyon
kararlarını inceleyerek talepleri sonuca bağlar.
DÖRDÜNCÜ
BÖLÜM
Taleplerin Değerlendirilmesi ve
Sözleşme
Ön izin işlemleri
MADDE
14 – (1) İrtifak hakkına veya
kullanma iznine konu taşınmazların maliki idarelerce, bedelsiz irtifak
hakkı tesis edilecek veya kullanma izni verilecek taşınmazlardan imar plânı
bulunmayan yerlerin, yatırımcı tarafından imar plânlarıyla imar
uygulamalarının ve yapılacak tesislere ilişkin uygulama projelerinin
yaptırılması amacıyla ön izin verilebilir. Bu durumda taşınmazın maliki
idare ile yatırımcı arasında Ek 3’te yer alan ön izin sözleşmesi imzalanır.
(2) Bedelsiz irtifak hakkına
veya kullanma iznine konu taşınmazın imar parseli niteliğinde bulunması
durumunda, yapılacak yatırımın taşınmazın imar plânında ayrıldığı amaca
uygun olması zorunludur.
İstihdam koşulları
MADDE
15 – (1) İstihdam edilecek işçi
sayısına, yatırım konusu işletmenin faaliyete geçtiği tarihten itibaren beş
yıl süreyle uyulması zorunludur.
(2) Üretime katkı sağlamak
amacıyla hizmet satın alınmak suretiyle sağlanan istihdam, taahhüt edilen
istihdam sayısı içerisinde değerlendirilmez.
Sözleşme yapılması ve tescil işlemleri
MADDE
16 – (1) Bedelsiz ön izin veya
bedelsiz kullanma izni verilmesine ilişkin kararın taşınmazın maliki ilgili
idarece yatırımcıya tebliğ tarihinden itibaren onbeş
gün içinde ön izin veya kullanma izni sözleşmesinin taraflarca imzalanarak
notere tasdik ettirilmesi gerekir.
(2) Bedelsiz irtifak hakkı
kurulmasına ilişkin kararın ise taşınmazın maliki ilgili idarece
yatırımcıya tebliğ tarihinden itibaren onbeş gün
içinde Ek 4’te yer alan irtifak hakkı sözleşmesi taraflarca imzalanarak, irtifak
hakkının resmi senet düzenlenmek suretiyle bağımsız ve sürekli nitelikte
tapuya tescil işleminin yapılması zorunludur.
(3) Bedelsiz kullanma iznine
ilişkin sözleşme taraflarca imzalanarak noterce tasdik veya irtifak hakkı
tapuya tescil edilmeden, taşınmazlar yatırımcıya teslim edilmez ve üzerinde
herhangi bir inşaî faaliyete izin verilmez.
Bedelsiz irtifak hakkının veya kullanma izninin başkalarına devri
MADDE
17 – (1) Yatırımcı, yatırımın
faaliyete geçmesinden sonra tapu sicil müdürlüğünde resmî senet düzenlenmek
suretiyle lehine kurulan bedelsiz irtifak hakkını, başka bir gerçek veya
tüzel kişiliğe devredebilir. İrtifak hakkını devralan gerçek veya tüzel
kişiler devir tarihinden itibaren otuz gün içinde taşınmazın maliki ilgili
idareye müracaat ederek aynı şartlarla yeni sözleşme düzenlemek zorundadır.
(2) Yatırımcı; yatırımın
faaliyete geçmesinden önce veya sonra bedelsiz kullanma iznini Maliye
Bakanlığının izni olmadan başka bir gerçek veya tüzel kişiye devredemez.
BEŞİNCİ
BÖLÜM
Yatırım,
Denetim ve Geri Alma
Yatırımın başlaması ve tamamlanması
MADDE
18 – (1) Yatırımcı tarafından
hazırlanan ve yatırımla ilgili bilgileri içeren ve Ek 5’te yer alan yatırım
bilgi formunda belirlenen süreler göz önünde bulundurularak bedelsiz
irtifak hakkı veya kullanma iznini veren idarece öngörülen sürede yatırıma
başlanılması ve uygulama projelerinde gösterilen yapı ve tesislerin
inşaatlarının bitirilerek faaliyete geçilmesi zorunludur.
(2) Belirlenen süreler
içerisinde tamamlanamayan yatırımlar için mücbir sebepler dışında ek süre
verilemez.
Mücbir sebepler
MADDE
19 – (1) Öngörülen sürelerin
hesabında;
a) Yangın, zelzele, su baskını
gibi tabii afetler,
b) Ülkede genel veya işin
yapıldığı yerde kısmî seferberlik ilânı,
c) Genel ve kısmî grev, lokavt
gibi kısmî hak kullanımından doğan imkânsızlıkların meydana gelmesi,
ç) Bulaşıcı hastalık, salgın
gibi olayların çıkması,
ile
yatırım sürecini etkileyen ve önceden öngörülemeyen benzer mücbir sebepler
nedeniyle geçen süreler dikkate alınmaz.
İnşaatın
ve işletmenin denetlenmesi
MADDE
20 – (1) Bedelsiz irtifak hakkı
veya kullanma izni verilen taşınmazlar üzerinde inşa edilecek yapı ve
tesisler, yatırımcı tarafından uygulama projelerine uygun olarak
yaptırılır. İrtifak hakkı kurulan veya kullanma izni verilen alanın
sınırları dışında kalan yerlerde inşaat yapılamaz.
(2) İlgili idareler, inşaat
aşamasında ve işletme süresince gerekli gördüğü takdirde arsa veya arazinin
üzerindeki bütün yapı ve tesisleri kontrol etmeye veya ettirmeye
yetkilidir. Bu kontroller sırasında belirlenecek hata ve eksiklikler,
ilgili idarelerce belirlenecek süre ve şartlarla yatırımcı tarafından
tamamlanır.
(3) İnşaatın mücbir sebepler
hariç, öngörülen süre içerisinde ve projeye uygun olarak tamamlanmasının
ardından yatırımın devamı, faaliyetin durumu, istihdam koşulları, tesisin
onarım gerektirip gerektirmediği, 5084 sayılı Kanun ve sözleşmede
belirtilen hükümlere uyulup uyulmadığı gibi hususlar yönünden ilgili
idareler tarafından her zaman denetim yapılabilir.
Bedelsiz irtifak hakkı veya kullanma izni verilen taşınmazın
tahliyesi ve geri alınması
MADDE 21 – (1) Yatırımcı
tarafından, mücbir sebepler hariç öngörülen sürede yatırımın en az yüzde
ellisinin tamamlanmadığının veya taşınmazın üzerine yatırıma başlama
tarihinden itibaren bir yıl içinde herhangi bir yatırım yapılmadığının ya
da işletmeye geçtikten sonra faaliyetin sona erdirildiğinin tespiti,
irtifak hakkı ve kullanma izni sözleşmesinin ağır şekilde ihlâli sayılır ve
bu durumda herhangi bir yargı kararı aranmaksızın irtifak hakkı veya
kullanma izni iptal edilerek taşınmazın üzerindeki muhdesat,
zemin maliki idareye intikal eder.
(2) Bu durumda ilgili idarenin
talebi üzerine irtifak hakkı tapu idarelerince resen terkin edilir ve
taşınmazın carî yıl proje maliyet bedelinin yüzde
biri oranında tazminat alınır.
(3) Yatırımcı, herhangi bir
yargı kararı aranmaksızın ilgili idarece alınacak bedelsiz irtifak hakkının
ya da kullanma izninin iptal edildiğine dair kararın tebliğ tarihinden
itibaren bedelsiz irtifak hakkı veya kullanma izni verilen taşınmazı otuz
gün içinde tahliye ederek boşaltmak zorundadır.
(4) Taşınmazın geri alımı
sırasında, taşınmazın yatırımcıya korunarak kullanımı şartıyla üzerindeki
bina ve müştemilatıyla teslim edildiği hallerde, teslim edilen bina ve
müştemilatın korunarak kullanılmamasından doğan zararlar ilgili idarelerce
ayrıca tazmin ettirilir.
Bedelsiz irtifak hakkının veya bedelsiz kullanma izninin bedelliye
dönüştürülmesi
MADDE
22 – (1) Yatırımcı tarafından,
mücbir sebepler hariç öngörülen sürede yatırımın en az yüzde ellisinin
gerçekleştirilmesine rağmen yatırımın tamamlanmaması veya öngörülen
istihdam sayısına yüzde onu aşan oranda uyulmaması hâlinde, bedelsiz olarak
kurulmuş olan irtifak hakkı veya verilen kullanma izni, bedelliye
dönüştürülür.
(2) Bu durumda yıllık irtifak
hakkı veya kullanma izni bedeli, yatırımın carî
yıl proje maliyet bedelinin binde beşidir.
(3) Bedelli irtifak hakkı
tesisi veya kullanma izni verilmesine ilişkin kararın yatırımcıya tebliği
tarihinden itibaren altmış gün içerisinde kabul edilmemesi veya gerekli
işlemlerin yaptırılmaması hâlinde, bedelsiz irtifak hakkı veya kullanma
izni iptal edilir. Bu durumda taşınmaz ve üzerindeki muhdesatlar,
sağlam ve işler durumda herhangi bir tazminat veya bedel ödenmeksizin zemin
maliki idareye intikal eder ve yatırımcıdan taşınmazın carî
yıl proje maliyet bedelinin yüzde biri oranında tazminat alınır.
Masraflar
MADDE 23 – (1) Bedelsiz ön
izin ve kullanma izin sözleşmesinin notere tasdik ettirilmesi ve bedelsiz
irtifak hakkının tapuya tesciline yönelik işlemler ile bu hakların devri ve
terkini, yapı ve tesislerin inşası ve kullanımı için Maliye Bakanlığı,
mahallî idareler ve benzeri kuruluşlara ödenmesi gereken her türlü vergi,
resim, harç, prim ve benzeri malî yükümlülükler yatırımcı tarafından
karşılanır.
ALTINCI
BÖLÜM
Çeşitli
ve Son Hükümler
Tereddütlerin giderilmesi
MADDE
24 – (1) Bu usul ve esasların
uygulanmasında ortaya çıkabilecek tereddütler Maliye Bakanlığınca
giderilir.
Daha önce bedelsiz devredilen taşınmazlar
GEÇİCİ
MADDE 1 – (1) 28/3/2007
tarihli ve 5615 sayılı Gelir Vergisi Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik
Yapılmasına Dair Kanunun 24 üncü maddesinin yürürlüğe girdiği tarihten önce
yapılan bedelsiz devir işlemlerine, ilgili idarelerce bedelsiz devrin uygun
görüldüğü tarihte yürürlükte olan mevzuat hükümleri uygulanır.
Sonuçlandırılmamış başvurular
GEÇİCİ
MADDE 2 – (1) 5084 sayılı
Yatırımların ve İstihdamın Teşviki ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması
Hakkında Kanunun 5 inci maddesinin 31/12/2006
tarihinde yürürlükte olan hükümlerinden yararlanmak üzere yatırımcılar
tarafından talep edilen ve 2/4/2004 tarihli ve 2004/7114 sayılı Bakanlar
Kurulu kararı ile yürürlüğe konulan Hazineye, Katma Bütçeli Kuruluşlara,
Belediyelere ve İl Özel İdarelerine Ait Arazi ve Arsaların Gerçek veya
Tüzel Kişilere Bedelsiz Devrine İlişkin Yönetmeliğin 10 uncu maddesine göre
oluşturulan komisyon tarafından talepleri uygun bulunmasına karşın, henüz
ilgili idarelerin yetkili birimlerince gerekli izin verilmeyen başvurular;
yeni bir komisyon kararı alınmasına gerek bulunmaksızın bu usul ve esaslara
göre değerlendirilir.
Yürürlük
MADDE
25 – (1) Bu usul ve esaslar; 1/5/2007 tarihinden geçerli olmak üzere, yayımı tarihte
yürürlüğe girer.
Yürütme
MADDE
26 – (1) Bu usul ve esaslar
hükümlerini;
a) Hazineye ait taşınmazlar ile
Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerler açısından Maliye Bakanlığı,
b) Özel bütçeli kamu
idarelerine ait taşınmazlar açısından, idarelerin merkez birimleri,
c) İl özel idarelerine ait
taşınmazlar açısından valiler,
ç) Belediyelere ait taşınmazlar
açısından belediye başkanlıkları,
yürütür.
(EK 1)
....................................................................NE/NA
29/01/2004 tarihli ve 5084 sayılı Kanunun 5 inci maddesi
çerçevesinde bedelsiz irtifak hakkından / bedelsiz kullanım izni hakkından
yararlanmak istiyorum. Şahsım, yatırım ve taşınmaz ile ilgili bilgiler
aşağıda gösterilmiş olup, istenilen belgeler dilekçe ekinde sunulmuştur.
Gereğini
arz ederim. ...../...../
20......
EK: adet
belge.
Kişi
veya Yetkili Temsilcinin
Adı
Soyadı
Tüzel
Kişilerin Unvanı
İmza
/ Kaşe
TALEP
FORMU
|
|
Adı, Soyadı,T.C.
Kimlik No./ Unvanı
|
|
|
Y
A
T
|
Kanuniî Temsilci-sinin Adı-Unvanları
|
|
|
I
R
|
Telefon Numaraları
|
|
|
I
|
Vergi Sicil No
|
|
|
M
|
Oda Sicil No
|
|
|
C
I
|
Adres
|
|
|
T
|
Tapu Bilgileri
|
1. Taşınmaz
|
2. Taşınmaz
|
3. Taşınmaz
|
|
A
|
İli
|
|
|
|
|
Ş
|
İlçe
|
|
|
|
|
I
|
Mah/Köy
|
|
|
|
|
N
|
Mevkii/Yöresi
|
|
|
|
|
M
|
Pafta No/Cilt No
|
|
|
|
|
A
|
Parsel No/Sıra No
|
|
|
|
|
Z
|
Yüz Ölçümü (m2)
|
|
|
|
|
|
Yatırım Yapılacak Alan (m²)
|
|
|
Y
|
Konusu
|
|
|
A
|
Türü
|
|
|
T
|
İstihdam Kapasitesi
(Kişi)
|
|
|
I
|
Faaliyete Geçme Tarihi
|
|
|
R
|
Toplam Sabit Yatırım
Tutarı (YTL)
|
|
|
I
M
|
Yatırımın Tamamlanma Süresi (Yıl)
|
|
|
Sair Hususlar
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(EK 2)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
29.01.2004 TARİHLİ VE 5084 SAYILI KANUNA GÖRE
YATIRIMCILARDAN İSTENECEK BELGELER LİSTESİ
|
|